Липовые фото и базы несуществующих квартир: как обманывают с арендой жилья

«Заплатил риелторскому агентству за поиск жилья, а остался без денег и без квартиры. Хозяйка квартиры перестала отвечать на звонки, а в агентстве заявили, что они свою работу выполнили и ничего мне не должны» — рассказал Андрей Сивак, который пытался найти квартиру в Киеве и стал жертвой обмана. Аферы с арендой недвижимости в нашей стране не редкость, и мошеннических схем становится все больше. Впереди лето. Многие киевляне и жители крупных городов переселяются на дачи, а свои квартиры сдают в аренду, и этим также могут воспользоваться аферисты. «ФАКТЫ» выяснили, какие схемы используют мошенники и как, арендуя жилье, не стать их жертвой.

Агентства продают базы несуществующих квартир

Андрей Сивак искал квартиру в Киеве через интернет. Просматривая объявления, увидел, как ему показалось, подходящее.

– Я нашел это объявление на популярном сайте недвижимости lun.ua, — рассказывает Андрей. — Кликнув ссылку для просмотра деталей объявления, автоматически перешел на другой сайт — ligaf.com.ua. Там был указан контактный телефон. Ответившая на мой звонок девушка сообщила, что она — сотрудница агентства, которое сотрудничает с хозяйкой квартиры. Сказала, что даст мне ее телефон, если я заплачу им 800 гривен. «После оплаты мы организуем вам встречу с хозяйкой», — объяснила. Еще она сказала, что если вдруг эта квартира мне не подойдет, агентство подыщет для меня другой вариант. Мол, получив деньги, они берут на себя обязательство найти мне жилье.

Потом девушка, с которой я разговаривал, дала мне телефон Татьяны — тоже сотрудницы агентства, которая должна была рассказать мне детали. С Татьяной я встретился, когда пришел в их офис.

По словам Андрея, агентство находится в центре Киева.

– Это переделанная под офис квартира в доме на улице Бассейной, — говорит Андрей. — Когда я приходил, там была одна сотрудница — та самая Татьяна. Она рассказала то же, что говорила по телефону ее коллега: мол, после того, как заплачу 800 гривен, мне дадут контакты владелицы квартиры. «Не переживайте, мы давно работаем на этом рынке, — сказала Татьяна, заметив, что я сомневаюсь. — Не первый год помогаем людям искать жилье. Все законно». Она объяснила, что если я заплачу 800 гривен, она сразу же позвонит хозяйке квартиры и договорится о встрече. Так и произошло. Как только я заплатил, она набрала номер женщины по имени Илона. Та сказала, что готова показать мне квартиру, но чуть позже — дескать, оттуда только что съехали предыдущие жильцы, и ей нужно навести там порядок. Договорились созвониться через день или два. Мне сказали, что квартира действительно выглядит так, как на фотографиях, там есть необходимая бытовая техника и все удобства. На вопрос, почему такая невысокая по киевским меркам цена, Илона сказала, что хочет найти арендаторов как можно быстрее.

— Сколько стоила аренда?

– Шесть тысяч гривен в месяц — плюс коммунальные. Сама квартира находилась в десяти минутах ходьбы от станции метро «Лукьяновка». Квартира однокомнатная, но дом новый, благоустроенный. Для такого жилья шесть тысяч — это действительно немного.

Я позвонил Илоне позже, как мы и договаривались. Звонил несколько раз, но она не взяла трубку. На следующий день все-таки ответила, но сказала, что очень занята и не может говорить. Не перезвонила. И больше не отвечала на мои звонки. А объявление на сайте о сдаче этой квартиры в аренду уже было не активно. Не понимая, что происходит, я перезвонил Татьяне из агентства. Та сказала, что объявление не активно потому, что квартиру вроде как забронировали для меня. А почему Илона не отвечала на звонки, Татьяна не знала. «Мы все выясним, — пообещала. — Ждите я перезвоню вам после обеда». Это был наш последний разговор. Никто мне не перезвонил. Хозяйка квартиры пропала вместе с объявлением. А я непонятно за что заплатил 800 гривен.

— То есть искать альтернативный вариант в агентстве уже не собирались?

— Нет. Позже я узнал, что сейчас это рабочая схема: на самом деле агентство не риелторское, а информационное. И по документам они, взяв у меня деньги, не обязуются искать мне квартиру, а всего лишь «предоставляют информационные услуги». В моем случае этими информационными услугами был телефон хозяйки квартиры. И все, больше они мне ничего не должны. То, что хозяйка, как и квартира, оказались липовыми — это уже мои проблемы.

После того, как я рассказал об этой ситуации в Facebook, мне стали приходить сообщения от людей, которые столкнулись с таким же обманом. Одна женщина написала, что имела дело с этим же агентством — и ее также обманули. И это агентство не единственное — оказывается, сейчас таких контор много. Особенно в крупных городах, где большой спрос на арендованное жилье.

 Владельцы таких агентств зарегистрированы как частные предприниматели, — рассказал уроженец Белой Церкви Виктор, ставший жертвой такого же обмана. — Формально закон они вроде как не нарушают. В моем случае они свою работу по предоставлению информационных услуг выполнили — дали мне телефон хозяйки квартиры на столичных Позняках. Я заплатил им за это 1200 гривен. То, что квартиры на самом деле не существовало, уже никого не интересует. Я писал заявление в полицию, но дело ничем не закончилось. В полиции неофициально сказали, что подобных заявлений поступает много. Такие агентства дурят сотни человек. Большое количество пострадавших говорит о том, что это уже не «гражданско-правовые отношения», а мошенническая схема. Но в райотделе полиции мне намекнули, что они такие агентства по определенным причинам не трогают. Возможно, подобные компании кто-то крышует.

Объявления с фальшивыми фотографиями

Сомнительные агентства — далеко не единственная проблема, с которой может столкнуться квартиросъемщик. Например, 32-летняя Виктория из Днепра думала, что ей посчастливилось найти квартиру, которую сдавал непосредственно собственник.

– Нашла по объявлению на OLX, — рассказала Виктория. — В объявлении были две фотографии — спальни и санузла. Квартира мне понравилась: стильный ремонт, приемлемая цена. За однушку на Осокорках в доме, который был сдан в эксплуатацию пять лет назад, хотели 7000 гривен. Я позвонила по указанному в объявлении номеру. Женщина представилась хозяйкой квартиры. Сказала, что выставила объявление всего день назад — и я уже третий претендент на эту квартиру. «Вы третья в очереди, — сказала. — Люди, с которыми я только что разговаривала, готовы заезжать хоть завтра. Я сама не ожидала, что будет такой спрос». Потом она попросила меня немного рассказать о себе. Буду ли с кем-то или сама, не буду ли водить шумные компании, нет ли домашних животных, не курю ли… А после того, как я ответила на все вопросы, женщина сказала: «Наверное, вы подходите мне больше всех. Но мне тоже нужны гарантии. Что если я сейчас откажу другим претендентам, а вы потом передумаете?»

Она предложила сбросить ей на карточку задаток — хотя бы 3500 гривен. Я боялась упустить удачный вариант, и сделала это. После того, как перечислила деньги, хозяйка квартиры сама мне перезвонила и подтвердила факт оплаты. Сказала, что ждет меня завтра и пообещала прислать в Viber точный адрес, номер дома и квартиры.

Но не прислала. Подождав несколько часов, я попыталась ей позвонить, но телефон был отключен. На следующий день тоже не выходила на связь. Уже понимая, что здесь что-то не так, я рассказала об этой ситуации своей подруге. Она посоветовала мне открыть объявление и проверить размещенные там фотографии по поиску картинок в браузере Google Chrome. Я это сделала. И нашла те же самые фотографии в объявлении «Квартира на сутки в Москве»! Стало понятно, что объявление, на которое я повелась, было фальшивым. И чтобы понять это, достаточно было проверить фотографии.

Объявление о сдаче в аренду квартиры в Киеве
Объявление с такой же фотографией, но речь уже идет о квартире в Минске
Киевский мошенник сдавал одну и ту же квартиру нескольким людям одновременно

Февраль 2019 года. В Киеве орудует ушлый мошенник, который сдает арендованную квартиру нескольким людям одновременно. Екатерина Сенченко, которая попалась на его удочку, арендуя жилье, была уверена, что имеет дело с настоящим владельцем. Объявление о сдаче этой квартиры на улице Сечевых Стрельцов Екатерина нашла на OLX, там был указан прямой телефон владельца. Когда Екатерина пришла на просмотр, человек, представившийся владельцем, показал ей старый потертый паспорт со своей фотографией. Из документа следовало, что его зовут Лузанов Дмитрий Николаевич и ему 64 года. В паспорте стоял штамп, где было написано, что он зарегистрирован в этой квартире еще с марта 2008 года. Еще он показал свидетельство о праве собственности на эту квартиру, выданное в 1995 году.

– Я была уверена, что имею дело с владельцем, — рассказала Екатерина Сенченко. — Когда пришла на просмотр, он показал мне, как работает газовая колонка, где включается свет, где находятся счетчики и так далее. Мужчина рассказывал очень убедительно. Говорил и о себе. Он ходил с палочкой, хромал. Сказал, что у него в бедре стоит протез. Еще рассказал, что раньше в этой квартире жила его жена, но теперь ей, дескать, тяжело подниматься на пятый этаж, поэтому ее перевезли в Харьков, где живет их сын…

Через неделю Екатерина подписала договор. Девушка готова была это сделать и раньше, но ей позвонил человек, представившийся сыном владельца, и просил отсрочить подписание из-за того, что его отец якобы сломал ногу. Все выглядело очень убедительно. 30 января Екатерина сняла квартиру, а 31 января уже там ночевала. 2 февраля улетела на уикенд в Вену. А когда утром 4 февраля вернулась в Киев, обнаружила в квартире молодого иностранца. Оказалось, он снял квартиру у того же человека, что и Екатерина. Обнаружив в квартире вещи Екатерины, стал звонить хозяину, но тот уже не брал трубку. Когда начали разбираться, выяснилось, что квартирой владеет другой человек — женщина, которую ни Екатерина, ни иностранный студент ни разу не видели. А Дмитрий Николаевич (хотя на самом деле его зовут совсем не так) — никакой не собственник. Он сам снял эту квартиру у настоящей владелицы. После чего провернул аферу, сдав эту квартиру нескольким людям одновременно.

Липовый документ, который Екатерине Сенченко предъявил мошенник
И паспорт, и регистрация афериста оказались фальшивыми. В фальшивом паспорте стоял штамп, в котором написано «м. Київ», а ниже указано: «Шевченківський РВ КМУ УМВС України в Київській області». Но это невозможно, так как Киев не является городом областного подчинения. Есть Шевченковское райуправление полиции в городе Киеве, но никак не в Киевской области. Бланк свидетельства о праве собственности, который мошенник предъявил Екатерине, также не соответствует бланкам, которые выдавались в Киеве в 90-х годах.
Как, арендуя квартиру, не стать жертвой аферы

— При современных возможностях подделки документов гарантий того, что с квартирой все в порядке, быть не может, — сказала киевский адвокат М. Лебедева. — Тем более когда люди стремятся снять квартиру непосредственно у собственника, без помощи риелтора. Обращение к риелтору — это тоже не всегда гарантия того, что удастся избежать подвоха. Но если риелтор вам знаком и вы ему доверяете, этот вариант надежнее, ведь риелторы имеют свою базу квартир, которые сдаются законными собственниками. Если речь идет о квартире в доме старой застройки, не помешает пообщаться с соседями. В таких домах соседи, как правило, друг друга знают и могут сказать, действительно ли человек, который сдает вам жилье, является его собственником. Можно также поговорить с дворником, который чаще всего знает жильцов.

Необходимо проверять документы. Лучше всего показать документы адвокату. Некоторые адвокаты могут зайти в Государственный реестр недвижимости. Эта услуга Минюста платная, но таким образом можно проверить собственника. Понятно, что большинство людей хотят сэкономить, а за консультацию адвоката нужно будет заплатить. Но если речь идет о недвижимости, всегда лучше проконсультироваться и перестраховаться. Можно попросить владельца дать копию паспорта и свидетельства о праве собственности и прямо сказать ему, что будете консультироваться с адвокатом. Или предложить пойти в юридическую консультацию вместе. Вероятно, этого будет достаточно, чтобы спугнуть мошенника.

Что касается случаев с предоставлением конторами так называемых информационных услуг, то адвокат советует людям прежде всего внимательно читать договора, которые им предлагают подписать.

– Люди становятся жертвами своей же беспечности, — говорит адвокат. — О подобных случаях рассказывалось уже не раз, и касалось это не только аренды квартир. Такие же истории бывают с трудоустройством или, например, продажей автомобилей. Нужно быть внимательными, читать договора, которые вам предлагают подписать. И никогда не платить наперед за то, что вы даже не видели.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Залишити відповідь

Ви маєте змогу за кілька секунд швидко ввійти за допомогою: 

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам: